丸ノ内線の新宿御苑前駅からまっすぐ歩いて４分。カフェバー、美容室、喫茶店などがひしめく駅前商店街を抜けていくと、「おお！新宿御苑前駅の粉もん戦争とはこれだな！」という場所がでてきました。そう、このお好み焼き屋さんの地下の店舗（飲食店）が今回ご紹介する物件。
それでは、さっそく行ってみましょう！
地下へ続くレンガ風タイルが貼られた階段は、このお店だけにつながる動線です。
中に入ると、今度はウッド調の店内。味わいのある古材風の床、木の素材そのままの壁、セルフっぽい塗装の天井、３つがとてもいい感じに調和してます。
カウンターは５席、色とりどりに貼られた木片もこのお店のポイント。
カウンターの端っこ好きの私は、いつもここに座ってました。斜めに向いて、お店の人と話すのに”ベスポジ”なのです。
厨房内には設備がビッシリ並んでます。
私、今まで「イスが揃っていること」があたりまえだと思ってました。
「バラバラでもいいじゃない」ということがよく解かります。
トイレは薄い緑に塗られて、なんだか”かわいらしい”雰囲気。
客席はカウンター５席、テーブル２１席、合計２６席。間取りの右上は建物の共用部分ですが、バックヤード（従業員の更衣室・収納スペース）として専用使用できます。
この辺り（新宿御苑エリア）にはマンション、オフィス、店舗と様々なジャンルの建物が混在しています。確かに「新宿御苑前」というワードは何にでも合いますからね。例えば、「新宿御苑前 ランチ」「新宿御苑前 カフェ」「新宿御苑前 ラーメン」とか。そのイメージに劣ることなく、夜もゆっくりとした大人の時間が流れていて、内装や料理にこだわった魅力的な飲食店が多いことも特徴です。
「あんまり教えたくないんだけど、新宿御苑前にいい店あるんですよ。」
私の願望ですが、そんなお店が入ってほしい！
まるで”ジブリ映画の様な”木目を基調とした温かみのある内装の飲食店向けのこちらの物件、造作譲渡料は350万円。引き渡しは来年１月上旬になりますが、前日までにご連絡いただければ内見は可能です。お気軽にお問合せください！！
物件情報
| 物件名 | B1 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩4分 | 所在地 | 新宿区新宿1丁目 |
| 賃料 | --- | 管理費 | --- |
| 礼金 | --- | 敷金 | --- |
| 保証金 | --- | 保証金償却 | --- |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 階／階建 | 地下1階／5階建 |
| 面積 | 64.1㎡（約19.39坪） | 間取詳細 | イタリアン |
| 築年月 | 1980年5月 | 向き | |
| 火災保険 | 加入要 | 保証会社 | 加入要（連帯保証人必須［法人代表者可］月額賃料等の100%~、契約時のみ） |
| 契約種類 | 普通契約 3年 | 更新料等 | 1ヶ月 |
| 取引態様 | 貸主 | 入居時期 | 期日指定（2018年1月上旬） |
| 条件 | 別途、CATV使用料540円／月、造作譲渡料3,500,000円 | ||
| 設備 | 現地にてご確認ください。なお、造作設備は（状態等にかかわらず）現状引き渡しとなります。 | ||
| 備考 | 屋上へのダクト（ファンを含む）の管理、修理及び交換等は借主様の負担となります。 | ||
本物件は成約済みとなりました。
多数のお問い合わせをいただき、誠に有難うございました。
